Продаю гостиницу, 192 м², Южно-Сахалинск

ЭКОНOМИKA ПPОЕКТA:
4 гоcтевых домa! Oдин для оxpаны (36 кв.мeтpoв) и тpи для cдачи в аренду (двa 1-к по 40 кв.м. и oдин 2-к 80 кв.м.).
Если сдавать дома поcутoчно. Двa домa зa 10 тp в сутки и один зa 15 тр = 35 тр в cутки. Пpи услoвии зaполняeмоcти 50% (15 днeй) пoлучaем доход 525 тp в мeсяц. Отнимаем рacходы (125 тp в мecяц на свет, убоpку, мелкий рeмонт). Чистыми остается 400 тр в месяц *12 месяцев = 4 800 000 рублей в год!
Таким образом, срок окупаемости объекта составляет всего 3,5 года!!! И это при условии заполняемости объекта 50%.

Покупка данного объекта возможна по Дальневосточной ипотеке (9 млн по ставке 2%)! Платеж - 45 тысяч в месяц!

Во всех домах проведено отопление ((установлены электрические котлы, теплый пол) и водоснабжение. Сделаны скважина, септик. Новый насос, фильтры глубокой очистки воды. Осталось сделать только внутреннюю отделку.
Дома расположены в 15 минутах езды от центра города, в тихом, не проездном месте (СНТ «Солнечный-2», поворот с Холмского шоссе в сторону Ласточки). На территории 4 дома (80 кв.м, два дома по 36 кв.м. и один 40 кв.м.). Капитальный забор, откатные ворота, скважина, септик, отопление. Официально проведено электричество мощностью 100 кВт. В 2024 году планируется газификация (работы по газификации уже идут). Долгов и обременений нет. Чистая продажа. Все документы к сделке готовы.
При необходимости возможно купить соседний участок (15 соток).
Один дом можно использовать для личного проживания (при регистрации будет жилой дом в собственности, с адресом и пропиской). Остальные дома сдавать в посуточную или почасовую аренду! Удобное расположение, в близи с центром города, обеспечит 100% заполняемость.

Поможем оформить Дальневосточную или Семейную ипотеку на покупку данного объекта!
С 1 января Дальневосточную ипотеку подняли до 9 млн. рублей. Ее могут взять: семья, где возраст обоих супругов до 36 лет; любой гражданин до 36 лет, у которого есть несовершеннолетний ребенок (не зависимо с кем ребенок проживает); работник сферы здравоохранения (стаж 5 лет, любой возраст, любая должность (даже водитель и дворник); работник сферы образования (стаж 5 лет, возраст любой).

Семейную ипотеку (до 12 млн рублей) может получить любой гражданин (без ограничений по возрасту) у которого есть 2 или более несовершеннолетних ребенка (не зависимо с кем из родителей проживают дети).

Звоните/пишите все подробно расскажем и покажем!

Продается Гостиница площадью 192 кв.м. , цена 16 500 000 руб.